Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Форма Предварительного договора купли продажи квартиры и предъявляемые к нему требования


Покупатель недвижимости, после долгих поисков и мучительных сомнений определился и выбрал подходящую для покупки квартиру (иной объект недвижимости). Продавец и покупатель (либо их законные представители) договорились о сделке купле-продаже и ударили по рукам. Однако, сразу, в тот же день подписать Основной договор и произвести взаиморасчёты они не в состоянии чисто физически. Все достигнутые договорённости между продавцом недвижимости и её покупателем фиксируются в Предварительном договоре купли – продажи.

Предварительный договор – это документ, в котором стороны подтверждают своё согласие совершить сделку на определённых условиях.
Основными условиями этого договора являются: описание объекта купли-продажи, его цена, порядок и сроки оплаты.
    
                        

                                                                                                                                          ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

                                                                                                                                        купли-продажи квартиры (образец)
г.Москва                                                                                                                                                                                                                                                                                       " 18 " августа 2010г.
Мы, гр. Сидоров Сергей Степанович,  (Ф.И.О. Продавца или его представителя по доверенности) далее "Продавец", и гр. Сейтхалилова Лилия Энверовна, действующая от имени гр. Лихачёва Владимира Викторовича, (Ф.И.О. Покупателя или его представителя по доверенности) на основании доверенности от "17"  августа 2010г., далее "Покупатель", вместе далее "Стороны”  заключили настоящий предварительный договор, далее "Договор", о нижеследующем:
1.    Предмет Договора
Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее  "Основной договор"), 2-х (двух) комнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. расположенной на втором этаже 17-ти этажного панельного дома, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б.Грузинская, дом 18 кв. 4,  далее "Недвижимость".
2.    Условия заключения Основного договора
2.1     Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до " 08 " сентября 2010 г. (простой письменной /нотариально удостоверенной).
2.2    В Недвижимости установлен телефонный номер 8-499-123-87-45 (установлен / не установлен, отдельный / спаренный).
Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.
2.3    Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики Недвижимости, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
2.4    В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица:
Лихачёв Владимир Викторович, Лихачёва Елизавета  Федоровна, Лихачёв Игорь Владимирович за которыми в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохраняется право пользования Недвижимостью до их снятия с регистрационного учета.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц  не позднее 14 (Четырнадцать) дней после государственной регистрации Основного договора.
2.5    Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 3–х (Трех) дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 3-х (Трех) дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
3.    Расчеты Сторон по Основному Договору
Цена Недвижимости составляет 8 500 000 руб. (Восемь миллионов пятьсот тысяч рублей)
При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 100 000 руб. (Сто тысяч рублей).  Указанная сумма является авансом за покупаемую Недвижимость и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора. 
3.2.    Расходы оплачивают:
3.2.1    сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему - продавец;
3.2.2    подготовка проекта Основного договора - покупатель;
3.2.3    нотариальное удостоверение Основного договора – сумасшедший покупатель._____________________________
3.2.4    государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему - покупатель в течение 15 (Пятнадцати) дней;
3.2.5.    аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – покупатель
3.3.    Расчеты по Основному договору  производятся в депозитарии «ФОРА-Банка», отделение «Беговая», по адресу: г.Москва, ул. Беговая, дом 7/9. При этом денежные средства за вычетом аванса, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, Покупатель помещает на хранение в индивидуальный банковский сейф до подписания Основного договора (условия доступа к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему.
3.4.    В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
4.    Ответственность Сторон
4.1.    В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 100% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым          Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи    с невозможностью исполнения.
4.2    Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс)  полностью в следующих случаях:
4.2.1    неисполнения Продавцом обязательств по Договору;
4.2.2    расторжения Договора при обнаружении Покупателем следующих обстоятельств препятствующих заключению основного Договора на согласованных сторонами условиях:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
5.    Дополнительные условия
5.1    Стороны уведомляют друг друга в письменной форме по адресам:
Покупателя: _________________________________________________________________________________
Продавца: _________________________________________________________________________________.
5.2    Стороны обязуются информировать друг друга о:
5.2.1    возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон.
5.2.2    невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
5.3    Стороны договорились не позднее, чем за 2 (Два) дня/дней согласовать дату, время, место подписания Основного договора и расчетов. При не достижении согласия или отсутствии уведомления Стороны обязаны явиться в Агентство недвижимости «КРЕДО» по адресу, указанному в п.5.1 Договора (125047, Москва, пл. Тверская Застава, д. 3, оф. 234), с денежными средствами (в размере, указанном в п.3.1 Договора, за вычетом денежной суммы переданной Покупателем в счет стоимости Недвижимости) и необходимыми документами, достаточными для подписания и государственной регистрации Основного договора к 12:00 даты, указанной в п.2.1 Договора.
5.4    Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
5.5    Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится  его неотъемлемой частью.
5.6.      Недвижимость указанная в п.1 настоящего договора приобретается в совместную долевую собственность на имя Лихачёва Владимира Викторовича (1/2 доли) и Лихачёву Елизавету Фёдоровну (1/2 доли).
5.6    ______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Адреса и подписи Сторон
Продавец:
зарегистрирован _____________________________________________________________________________________________
почтовый индекс, адрес
паспорт серия  _____________№ _____________ выдан __________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________тел. _____________________
Покупатель:
зарегистрирован _____________________________________________________________________________________________
почтовый индекс, адрес
паспорт серия  _____________№ _____________ выдан __________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________тел. _____________________
Продавец     _________________________________________________________________________________________
ф.и.о. Продавца или его представителя по доверенности
    ______________________________________
    подпись
Покупатель     _________________________________________________________________________________________
ф.и.о. Покупателя или его представителя по доверенности
    ______________________________________
    подпись

Заключение Предварительного договора организовано ООО «Агентство недвижимости «Кредо», в помещении офиса, расположенного по адресу: г.Москва, пл. Тверской Заставы, д. 3 офис 234


Основные требования, предъявляемые к Предварительному договору купли-продажи недвижимости.

1. Предварительный договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем, либо их законными представителями, действующими на основании доверенности. Заверять доверенность у нотариуса необязательно. Представителями сторон сделки, как правило, являются их риелторы имеющие соответствующие документы.
2.    В предварительном договоре подробно описываются условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости и основные пункты из Основного договора, о которых договорились стороны.
3.    Форма Предварительного договора  должна содержать следующие данные:
• ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации Продавца и Покупателя, а так же их законных представителей (если они имеются);
• описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);
• дата, ДО которой стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи недвижимости. Основной договор может быть подписан сторонами ранее указанной даты (если стороны будут к этому готовы). После указанной даты Основной договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон совершенном в письменной форме;
• подробное описание сроков снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных в продаваемой квартире. Порядок передачи недвижимости Покупателю;
• цена недвижимости, порядок и сроки оплаты покупаемой недвижимости. Если квартира покупается по ипотеке, то это обязательно должно быть указано в Предварительном договоре;
• размер аванса за покупаемую недвижимость. Сумма аванса зависит от цены недвижимости, кто принимает этот аванс (сам Продавец или агентство недвижимости), договоренности сторон. Внесённый аванс показывает реальную заинтересованность Покупателя в покупке;
4.    Подписанный сторонами Предварительный договор обязывает Покупателя прекратить рекламировать и показывать продаваемую недвижимость, подготовить к сделке все необходимые документы.
5.    Пауза между подписанием Предварительного и Основного договора необходима Покупателю для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость и дееспособности Продавца. В некоторых случаях, например при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, Продавец должен иметь отказ Администрации субъекта федерации от преимущественного права покупки этого участка. Для получения такого отказа тоже необходимо время.
6.    Основной договор купли-продажи недвижимости практически всегда подписывают Продавец и Покупатель лично. Если стороны договорились, что Основной договор будет подписан кем-либо по доверенности, то это должно быть обязательно отражено в Предварительном договоре.
7.    Жизнь многообразна и бывают различные ситуации. Если стороны не всё предусмотрели, обсудили и записали это в Предварительном договоре, то на самой сделке, при подписании Основного договора могут возникнуть проблемы и разногласия.   


Предварительный договор купли-продажи недвижимости (дома, земельного участка, коммерческой недвижимости)

Этот договор по своей форме, содержанию и предъявляемым к нему требованиям аналогичен образцу, размещённому на этой странице. В зависимости от покупаемой (продаваемой) недвижимости в Предварительном договоре необходимо отразить различного рода нюансы. Аналогично тому, как это сделано в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры по отношению к установленному в квартире телефону. Чем больше участников сделки, тем больше понадобится документов и времени для их сбора и проверки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это своеобразная фиксация первого этапа покупки недвижимости. Важно не просто грамотно составить и подписать этот договор, но и понимать реальность его выполнения сторонами. Своеобразным вариантом Предварительного договора может быть документ называемый «Соглашение об авансе при покупке квартиры».
 
Специалисты агентства недвижимости «Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Мы оказываем разнообразные риелторские и юридические услуги, связанные с оформлением собственности на недвижимость.
 

Новости рынка
недвижимости

Все новости





Наши партнеры

Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение