Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Программа «Доступное жильё» в цифрах


Агентство недвижимости «Эванс» имеющее офисы в Нью-Йорке (США) и Москве, опубликовало исследование о соотношении стоимости жилой недвижимости с доходами граждан проживающих в 40 странах мира.
Аналитики компании EVANS посчитали, сколько лет нужно среднему гражданину откладывать весь свой доход (после уплаты налогов) для того, чтобы купить среднее жильё в этой стране. В расчётах предполагалось, что все деньги будут направлены на покупку типовой квартиры или дома. Расходы, связанные с питанием и другой жизнедеятельностью не учитывались.

Результаты получились следующими:  
ТОП-5 стран с самым НЕдоступным жильём
Позиция в рейтинге    Страна    Средняя стоимость жилой недвижимости, евро    Средний годовой доход семьи, евро Необходимое число лет работы
1                                   Марокко                                   144 800                                                                         2145                                 67,5 лет
2                                   Пакистан                                    74 953                                                                         1846                                 40,6 лет
3                                   Черногория                              151 155                                                                         5038                                  30 лет
4                                   Белоруссия                                 90 000                                                                         3203                                28,1 лет
5                                   Россия (Москва)                      303 151                                                                      11 615                                  26,1 лет
                                     Россия (регионы)                      64 102                                                                         3080                                 20,8 лет
Источник: EVANS

ТОП-5 стран с самым Доступным жильём

Позиция в рейтинге    Страна    Средняя стоимость жилой недвижимости, евро    Средний годовой доход семьи, евро    Необходимое число лет работы
1                                   США                                           95 536                                                                      35 384                                   2,7 лет
2                                   Доминиканская Республика     33 516                                                                         9576                                   3,5 лет
3                                   Чили                                           45 794                                                                     11 307                                  4,05 лет
4                                   Швеция                                     119 536                                                                      28 461                                  4,2 лет
5                                   Бельгия                                     121 723                                                                      28 307                                  4,3 лет
Источник: EVANS

Комментируя опубликованные данные, главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков заметил: «оценивая общий уровень развития рынков России и Белоруссии, да и всего постсоветского пространства, применять такую методику не совсем корректно при сравнении с другими странами. Справедливости ради стоит отметить, что в других государствах не было программы бесплатной приватизации жилья. А это означает, что у значительной части российского, да и белорусского населения есть как минимум некий стартовый капитал для входа на рынок недвижимости, например, для улучшения жилищных условий».

С этим сложно не согласиться. Однако, нужно тогда не забывать, что многие граждане в других странах тоже не в чистом поле родились. У них тоже есть «стартовый» капитал. Недвижимость у них появилась если не от государства в результате приватизации, то в процессе реституции (возврата награбленного), либо от родителей… 

Возможно, не все цифры в составленном рейтинге корректны. Например, доход среднестатистической семьи москвичей, даже после уплаты всех налогов, скорее всего больше, чем 40 600 рублей в месяц. Ещё большую погрешность даёт упрощение, не учитывающее в расчётах расходы семьи на поддержание «жизнедеятельности». В слаборазвитых, и странах БРИК большая часть зарплат съедается, а в накопления идёт мизер.

Совсем не верно, измерять температуру по всей больнице и усреднять цены на жильё в разных странах. Стандарты жилой недвижимости везде разные. Среднестатистический дом в Доминиканской Республике, очевидно, отличается от своего собрата в Швеции. А вот евро, он и в Африке – евро.

Главное в рейтинге не цифры с точностью до десятой после запятой, а тенденция, общее представление о жилой недвижимости и её доступности в разных странах. Не столь важно за 26,1 год, 25 или 20 лет семья среднестатистических москвичей сможет на сегодняшние свои доходы купить квартиру в Москве. Главное в другом.

Почему столь дорогое, по мировым меркам, жильё имеет в собственности около 75% россиян? Почему доля собственников жилой недвижимости в других странах, вошедших в рейтинг, составляет только 15-30 %, а остальные предпочитают не покупать «дешёвую» недвижимость, а арендовать? Ответ на эти вопросы находится в июньском (2010г.) бюджетном послании Президента Д.Медведева: «следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость». За рубежом, как показывает рейтинг компании EVANS, среднестатистическому гражданину недвижимость купить проще. Гораздо накладнее её содержать и платить налоги. 
   
Поэтому, рассматривать «доступность» жилья нужно не только в разрезе, сколько лет требуется работать, чтобы её купить. Необходимо учитывать другой аспект – какую часть доходов необходимо ежемесячно тратить на содержание этого жилья. Эту нелёгкую задачу предстоит решить нашему правительству: «Как с одной стороны выполнить программу «Доступное жильё», а с другой стороны исполнить поручение Президента по введению налога на недвижимость?»  

17.12.2010

Вернуться назад

Новости рынка
недвижимости

Все новости





Наши партнеры

Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение