Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Военная ипотека в 2013 году и итоги 2012 года

инвестирование средств военной ипотеки Новости военной ипотеки в 2013 году:
08.08.2013 АИЖК - новые условия по программе «военная ипотека».
28.07.2013 Фондсервисбанк подключился к «военной ипотеке».
24.05.2013 «Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке». Письмо Министерства финансов № 03-04-05/7-350 от 08.04.2013 с разъяснениями.
29.04.2013 Банк «Петрокоммерц» запустил военную ипотеку.
08.02.2013 Банк ВТБ-24 - военная ипотека переходит в наступление.
30.01.2013 Су-155 взяли на прицел. Минобороны предъявило претензии застройщику микрорайона Молжаниново.
17.01.2013 «Служи, и твой жилищный вопрос решится». Сюжет с таким названием показал первый канал ЦТ о программе кредитования военнослужащих «Военная ипотека».
16.01.2013 Военная ипотека на балтийском флоте.
2012 год. Новости накопительно-ипотечной системы НИС. Военная ипотека в 2011 и 2012 годах.

В центральном офисе информационного агентства «Интерфакс» 30 января 2013 года состоялась пресс-конференция руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Владимира Шумилина на тему «Итоги инвестирования средств военной ипотеки в 2012 году».

Вся 5-я глава Федерального закона РФ N 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» посвящена вопросам инвестирования накоплений. Начиная с 2005 года, года запуска программы «Военная ипотека», суммы поступлений на именной накопительный счет каждого военнослужащего, участника НИС, ежегодно увеличивались и составляли от 37 000 рублей в 2005 году до 222 000 рублей в 2013 году. Пока участник НИС не купил себе жильё, бюджетные средства поступают на его личный накопительный счёт.

На начало 2013 года ФГКУ «Росвоенипотека» передало в доверительное управление более 95,1 млрд рублей поступивших на именные счета военнослужащих трем управляющим компаниям (УК) для инвестирования. Руководители УК «Сбербанк Управление активами», УК «Капиталъ» и УК «Лидер», присутствовавшие на пресс-конференции, сообщили о результатах своей инвестиционной деятельности. Доход от инвестирования накопленных военнослужащими средств в 2012 году составил 7,7 млрд руб. при средней доходности 9,03% годовых. Эти дополнительные средства, как сообщил Владимир Шумилин, уже распределены среди 240 тыс. военнослужащих участников накопительно-ипотечной системы.
В среднем, за счет инвестиционной деятельности УК, личные накопительные счета военнослужащих в 2012 году пополнились на 32тыс. рублей. Таким результатом в «Росвоенипотеке» остались довольны – 9,03% при ставке рефинансирования ЦБ – 8,25% годовых и уровне инфляции в 2012 году 6,6%, совсем не плохой результат.

Как сообщил на пресс-конференции гендиректор УК «Сбербанк Управление активами» Антон Рахманов: «Около 75% средств размещено на банковских депозитах, оставшаяся часть – преимущественно в облигациях, и совсем небольшой процент – в акциях». Размещение значительной части накоплений в рискованных активах – акциях и облигациях, после кризиса 2008 года было запрещено. В те годы доходность от инвестиционной деятельности УК была меньше инфляции. Как результат, в 2010 году «Росвоенипотека» провела конкурс среди управляющих компаний – оставила всего три УК; установила для них требование об инвестировании не менее 90% средств НИС в депозиты и иные инструменты с фиксированной доходностью.

В настоящее, время ставки по банковским депозитам, составляют не менее 10-12% годовых в рублях. За прошедший год УК, в распоряжении которых находятся деньги военной ипотеки, увеличили долю депозитов в своих инвестиционных портфелях с 52,13% до 73,42%. Доля акций наоборот сократилась с 4,50% до 2%. Договора на управление денежными средствами военной ипотеки с тремя инвестиционными компаниями у ФГКУ истекают в конце 2013 года. Другие участники финансового рынка тоже хотели бы принять участие в новом конкурсе по размещению бюджетных средств в безрисковые инвестиционные активы. Фиксированное вознаграждение УК, за свою работу, составляет около 50 млн руб. за год на три управляющие компании, т.е. не более 0,05% от средств находящихся в управлении. Плюс процент от полученного дохода, который варьируется в зависимости от результатов деятельности УК - минимум составляет 0,01%; если доходность выше ставки рефинансирования ЦБ, плата увеличивается.

Будут допущены к управлению средствами военной ипотеки новые УК, как сказал В.Шумилин, пока не решено. Если управляющие компании покажут хорошие результаты, возможно, ФГКУ «Росвоенипотека» обойдется без нового конкурса и пролонгирует с ними договора. Вопрос проведения нового конкурса будет решён в течение первого полугодия 2013 года.

За весь 2012 год с использованием средств «военной ипотеки» военнослужащими было куплено 20 500 квартир. Одна треть купленного жилья, участниками НИС, приходится всего на три региона России: Московская область (ок. 21% всех покупок), Краснодарский край (6,6%) и Санкт-Петербург (5,7%). При этом доля банков, выдающих ипотечные кредиты участникам НИС, составила: банки работающие с военной ипотекой по программе АИЖК – 45,75%; «Связъ-Банк» - 23,40%; Газпромбанк – 20,8%; Банк «Зенит» - 6,35%; Сбербанк – 2,8%; ВТБ-24 – 0,9%.   

Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин обратил внимание на пресс-конференции на проблемные стороны «военной ипотеки». Прежде всего, это некоторое ущемление прав ближайших родственников военнослужащего – детей и супруги(а). Главным отличием ипотеки военной от гражданской ипотеки, в настоящее время является то, что квартира оформляется в собственность только на военнослужащего.

Согласно статьи 34 (совместная собственность супругов) Семейного кодекса РФ, имущество, НАЖИТОЕ супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не имел самостоятельного дохода. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), не относятся денежные средства имеющие специальное целевое назначение, в т.ч. ЦЖЗ (целевой жилищный заем) – «военная ипотека». Это имущество считается не нажитым, а как бы «подаренным» за службу на благо Отечества. Поэтому квартира, купленная по военной ипотеке принадлежит только военнослужащему. Независимо от того, состоял он в браке или нет на момент покупки этой квартиры.

С другой стороны, материнский (семейный) капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий. Эти бюджетные выплаты предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить материнский капитал, в т.ч. при покупке недвижимости, можно только с учетом интересов всей семьи. Однако, жильё, купленное по военной ипотеке не может быть в собственности у всех членов семьи. Ребёнок так же не может быть наделён в ней долей. Поэтому деньги материнского капитала, в погашение кредита по военной ипотеке, не могут быть использованы.

Владимир Шумилин сообщил 30.01.2013г., на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс», что сейчас прорабатываются поправки в закон о военной ипотеке, которые позволят в будущем использовать материнский (семейный) капитал при покупке квартиры по военной ипотеке.

04.02.2013

ПО РЕГИОНАМ
В 2009 г. в Восточном военном округе по военной ипотеке приобретено 49 квартир, в 2010 году - 545, в 2011 г. - 1318, в 2012 г. - 2 044 квартиры. В первом квартале 2013 года приобретено 498 квартир.

В Самарской области участники НИС за I-й квартал 2013 года купили 55 квартир средней площадью 60 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра такой квартиры составила 51,5 тысячи рублей.

На территории Забайкальского края по военной ипотеке было куплено: 7 квартир, в 2010 г. – 97, в 2011 г. – 179, в 2012 г. – 284, и 124 квартиры в первом квартале 2013 года. Всего за время функционирования накопительно-ипотечной системы (НИС) жилье по военной ипотеке приобрели почти 700 офицеров и контрактников из Забайкалья, в том числе в других регионах страны.

На территории Республики Бурятия военнослужащими,  участниками НИС было куплено по «военной ипотеке» в 2010 году 22 квартиры, в 2011 г. –74, в 2012 г. – 137 и 93 квартиры в первом квартале 2013 года.

В Иркутской области по программе «Военная ипотека» военнослужащими куплено 679 квартир. В том числе, в 2009 году участники НИС приобрели 16 квартир, в 2010 году – 103, в 2011 – 164, в 2012 – 259, с начала 2013 года – 137 квартир.
Банки работающие по программе «Военная ипотека» на территории Иркутской области: Газпромбанк, Связь-банк, ВТБ24, Россельхозбанк, Байкальский банк Сбербанка РФ, а также региональные операторы и сервисные агенты АИЖК – банк ИТБ, Мособлбанк, Примсоцбанк, Иркутское ипотечное агентство, банк ВСТКБ.

В Нижегородской области участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) приобрели в 2013 году 165 квартир. Средняя площадь квартир, купленных по программе «Военная ипотека» в 2013 году, составляет 54,8 квадратных метров.
Всего с начала функционирования НИС участниками системы в Нижегородской области было куплено 714 квартир.

В Западной Сибири (Новосибирской, Омской, Томской, Кемеровской области, Красноярском и Алтайском краях) военнослужащими соединений и воинских частей, в первом полугодии 2013 года по военной ипотеке куплено 947 квартир. Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года!

В Восточном военном округе средняя стоимость квартир, купленных по военной ипотеке, с начала 2013 года, составила 55,7 тысячи рублей. При этом самая высокая стоимость жилья - в Якутии – 72,9 тысячи рублей.
В первом полугодии 2013 года военнослужащие, участники НИС, на Дальнем Востоке купили более 1 200 квартир - это на 40% больше, чем год назад. Средняя площадь квартиры составила 58,2 квадратных метра.
Больше всего приобретают квартир в Приморском (324) и Хабаровском краях (267). Вдвое увеличилось количество участников, приобретших квартиры по военной ипотеке на Камчатке - 141 военнослужащих и Бурятии – 114. В Забайкалье отпраздновали новоселье более 160 военнослужащих. На территории Амурской области в рамках программы приобретено 111 квартир. В ЕАО - 37, на Сахалине – 29, в Якутии – 16 и меньше всего на Колыме – 7 квартир.

25.07.2013

В Иркутской области за 9 месяцев 2013 года. участники НИС купили 248  квартир по военной ипотеке. Всего за время функционирования «военной ипотеки» жилье в регионе по этой программе приобрели 798  военнослужащих, в том числе: в 2009 году - 16 квартир, в 2010 г. –103, в 2011 г. –164, в 2012 г. – 259.

25.10.2013

На территории Южного и Северо-Кавказского федеральных округов с января по ноябрь 2013 года участники НИС приобрели 5 786 квартир, из них в Краснодарском крае — 2 276 квартир, в Ростовской области — 1 156 квартир, в Ставропольском крае — 617 квартир, в Республике Дагестан — 498 квартир, в Волгоградской области — 489 квартир.

С начала функционирования накопительной ипотечной системы (НИС) военными было приобретено, в этих округах, более 11 тысяч квартир. Из них: 5 151 квартира куплена в Краснодарском крае и 3 037 — в Ростовской области.

21.11.2013

Вернуться назад

Новости рынка
недвижимости

Все новости





Наши партнеры

Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение