Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Цены на московские квартиры ещё упадут

Цены на московские квартиры ещё упадут — такой прогноз высказал президент «ВТБ 24» Михаил Задорнов. Как и следовало ожидать, торговцы недвижимостью с ним не согласны.
«Когда люди на волне оживления ноября — декабря почувствовали, что больше квартир продаётся в Москве, они начали думать, не достигли ли цены уже дна и не пора ли купить квартиру <...> Я думаю, что цены дна ещё не достигли. Ещё есть определенный потенциал для снижения», — сказал президент банка «ВТБ 24» Михаил Задорнов в интервью телеканалу «Россия 24».
На рынке жилой недвижимости действительно наблюдается оживление. Аналитический центр IRN.ru с октября фиксирует увеличение средних долларовых цен предложения с $3865 до $4092. С конца ноября подросли и рублевые — со 116 414 до 124 520 руб. В пользу того, что дно достигнуто, говорит и аналогия: после кризиса 1998 г. цены упали до минимума — минус 35% в долларах — за 1,5 года, напоминает гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков. По данным IRN.ru, с октября 2008 г. к октябрю 2009 г. долларовые цены упали даже больше — на 37%, а к сегодняшнему дню — на 33,2%.
Необходимо только делать поправку, аналитики фиксируют изменение цен указанных в объявлениях продавцов квартир. Информацией, по каким ценам эти квартиры продаются, и продаются ли вообще, аналитики не владеют!
У торговцев недвижимостью есть и другой аргумент в пользу роста цен. Объёмы строительства падают, нас ждёт дефицит, а значит, и рост цен, считает представитель «СУ-155» Федор Сарокваша. Сейчас в продаже 312 объектов-новостроек, в январе 2009 г. было около 360, говорит Луцков. Дешевые квартиры покупатели расхватывают, жильё экономкласса вымывается с рынка, добавляет гендиректор агентства недвижимости «А-риэлти групп» Валерий Барнинец. Однако, расчёты аналитиков показывают, что при сохранении спроса на жильё на уровне прошлого года, дефицит на новостройки из-за снижения объёмов строительства, начнёт сказываться только через 2-3 года…
Сокращение предложения не приведет к дефициту, потому что спрос упадет еще больше, возражают оппоненты риэлторов. «Платёжеспособный спрос практически исчерпан, строители опасаются ещё большего снижения продаж», — рассказывает чиновник Федеральной антимонопольной службы. Он уверен, что московский рынок недвижимости в 2010 г. может ещё просесть. Платёжеспособный спрос сократился как за счёт роста безработицы, так и за счёт снижения объёмов ипотеки, соглашается управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон. Наиболее вероятный сценарий — это стагнация цен на минимумах сентября — октября 2009 г.; застройщики будут стимулировать продажи, давая скидку в 10-15%, предсказывает он.
Интересно, что другой госбанкир — президент Сбербанка Герман Греф в этом споре «быков» и «медведей» по разные стороны баррикад с Задорновым. Рынок недвижимости находится практически на дне, строители максимально снизили свою маржу, объявил он ещё в июле прошлого года.
С чем это связано? «ВТБ 24» — розничный банк, а Сбербанку в последнее время перешло много недвижимости от корпоративных заёмщиков, которые не могли расплатиться; начни рынок расти — Сбербанк смог бы потихоньку избавляться от этой недвижимости, рассуждает председатель правления «Барклайс банка» Евгений Ретюнский. Возможно, поэтому Греф почувствовал оживление на рынке, а Задорнов — нет, предполагает он.
О реальном положении, сложившемся на рынке жилой недвижимости в 2009 году и о «Прогнозах цен на 2010 год», читайте на нашем сайте по адресу: http://007dom.ru/articles.php?id=21
Газета «Ведомости» № 19 (2537), Бэла Ляув 04.02.2010
Ссылка на источник    Вернуться назад

Новости рынка
недвижимости

Все новости





Наши партнеры

Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение