Район Москвы Тропарёво-Никулино

Район Тропарёво-Никулино находится на самой окраине Москвы, у станции метро Юго-Западная, в Западном административном округе. Его площадь составляет 1127 га, население муниципального образования – около 119 тысяч человек.

Название района происходит от имён двух селений – Никулино и Тропарево, располагавшихся в Московском уезде на Боровской дороге в 12 верстах от Москвы. Никулино произошло от имени российского боярина Вельяминова Микулы Васильевича, который принимал активное участие в возведении белокаменного Кремля, а Тропарёво – от прозвища боярина Ивана Михайловича Тропаря, жившего в конце XVI века. Уже начиная с XV века, Тропарево и Никулино составляли единое владение. В 1960 году селения вошли в черту Москвы, после чего здесь началось массовое жилищное строительство.

В Западный административный округ столицы, муниципальные округа Никулино и Тропарево вошли в 1991 году. В один округ — Тропарево-Никулино они были объединены в 1993 году, а с 1995 года этот муниципальный округ получил статус района столицы.

Сегодня Тропарево-Никулино является одним из самых благополучных уголков Москвы, играет роль крупного интеллектуально- научного центра. Московский Государственный педагогический университет, Российская Академия государственной службы при президенте РФ,  Академия Народного хозяйства при правительстве Российской Федерации, Военная академия Генерального штаба ВС РФ, другие учебные и научные организации являются системо образующими заведениями страны.

В Тропарево-Никулино находится множество памятников архитектуры и истории, Олимпийская деревня-80. Храм Михаила Архангела, стал первой церковью восстановленной в 1989 году для богослужения в Москве. Муниципальная единица имеет достаточно развитую инфраструктуру: музеи, театры, центр социального обслуживания, 3 поликлиники, 9 общеобразовательных школ,  2 музыкальные школы, 3 концертных зала, библиотеки.  Нет проблем переполненных школьных классов, а также нехватки мест в детских садах.

Тропарево-Никулино, по мнению многих экспертов, - один из наиболее престижных в своём округе (ЗАО). Это, в первую очередь, объясняется хорошей экологией, несмотря на достаточно насыщенный трафик и близость МКАД. Промышленных предприятий нет, а больше половины площади территории занимают благоустроенные зелёные зоны – скверы и парки.

Почти не знакомы району проблемы с инженерной инфраструктурой, так как износ коммуникаций здесь значительно меньше, чем в других уголках столицы. Кроме того, быстрыми темпами идёт гаражное строительство.  По программе «Народный гараж» осуществляется строительство одновременно 3-х гаражных комплексов.

Основная транспортная артерия Тропарёво-Никулино  – Ленинский проспект. Он является одной из самых загруженных магистралей города. Дорожная ситуация усугубляется ещё тем, что как правительственная трасса ведущая из центра города в аэропорт Внуково, он часто бывает перекрыт для пропуска машин со спецномерами.

Первичный рынок жилья. Одной из особенностей рынка жилья является то, что девелоперы ориентируются, как правило, на строительство жилья бизнес-класса. Поэтому все новостройки - монолитные здания, сооруженные по индивидуальным проектам, этажность которых составляет от 7 до 37 уровней. Так что покупатели, располагающие скромным бюджетом, скорее всего не смогут найти предложения в новостройках, соответствующие их требованиям.

Тропарево-Никулино по количеству нового жилья занимает лидирующие позиции в городе, уступая только таким районам, как Раменки, Кожухово, Проспект Вернадского, Обручевский, Кузьминки, Солнцево, Фили-Давыдково. Спрос на жильё на юго-западе столицы традиционно всегда был достаточно высоким. Причиной этого является хорошая экология, невысокая плотность застройки, а также относительная молодость самого жилого фонда. Если говорить о средней стоимости квадратного метра жилья в районе, то он занимает 29-е место в городе (из 125).
Сейчас выставлены на продажу квартиры в жилых комплексах по пяти адресам: пр-т Вернадского, 86, ЖК на ул. Академика Анохина, вл. 26, ЖК «Академ Палас», ЖК «Академия-Люкс», ул. Академика Анохина, 11а.

Знаковым объект недвижимости, расположенный в районе – жилой комплекс «Елена», с переменной этажностью. Первые два этажа ЖК предназначены для офисных помещений и социально-бытовых служб, подземная часть - парковка. Квартиры в  ЖК «Елена» имеют свободную планировку. Территория комплекса огорожена, а спокойствие жильцов охраняет круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения. В жилом комплексе предусмотрен паркинг на 170 машино мест и отдельная гостевая парковка.

Вторичный рынок жилья. Обычно объём предложения квартир вторичного рынка жилья составляет около 500 квартир. Это примерно 9% от общего предложения недвижимости в ЗАО, а также немногим более 1% от объема продаваемых в Москве квартир. Из них в ценовой категории средний класс - 59%, эконом - 21%, бизнес-сегмент - 19%, 1% - элитное жильё. Летом по средней удельной стоимости предложения вторичного жилья район занимал 21-е место.

Построенная накануне XXII Олимпиады-80 в Москве Олимпийская деревня изначально проектировалась и строилась как жилой микрорайон. Комплексная застройка «Олимпийской деревни-80» включает  16-ти этажные дома типовой серии, четыре детских сада, две школы, спортивный комплекс, концертный зал, поликлиника, другие объекты соцкультбыта.

Тропарёво-Никулино граничит с другими районами Москвы: Обручевский, Тёплый Стан (ЮЗАО), Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево (ЗАО).

Заполнить ЗАЯВКУ на подбор квартиры.

Цены на квартиры расположенные в районе Тропарёво-Никулино Москвы (обратите внимание на ДАТУ размещения объявления):
Продается многокомнатная квартира Вернадского проспект, 90 за 59,21 млн.руб. 129658.
Продается 2 комнатная квартира Вернадского проспект, 92 корп. 1 за 17,67 млн.руб. 139955.
Продается 3 комнатная квартира Вернадского проспект, 92 корп. 1 за 17,205 млн.руб. 139939.
Продается 4 комнатная квартира Вернадского проспект, 94 корп. 3 за 44,225 млн.руб. 154472.
Продается 4 комнатная квартира Вернадского проспект, 94 корп. 4 за 48,98 млн.руб. 139954.
Продается 4 комнатная квартира Вернадского проспект, 94 корп. 5 за 31,248 млн.руб. 139958.
Продается 1 комнатная квартира Вернадского проспект, 99 корп. 3 за 7, млн.руб. 122232.
Продается 2 комнатная квартира Вернадского проспект, 105 за 15,25 млн.руб. 150490.
Продается 3 комнатная квартира Вернадского проспект, 105 за 18,0 млн.руб. 119926.
Продается 3 комнатная квартира ул. Покрышкина, 8 за 17,568 млн.руб. 139936.
Продается 3 комнатная квартира ул. Покрышкина, 8 корп. 2 за 12,7 млн.руб. 129638.
Продается 2 комнатная квартира ул. Покрышкина, 8 корп. 2 за 12,7 млн.руб. 112447.
Продается 2 комнатная квартира ул. Покрышкина, 8 за 18,0 млн.руб. 129756.
Продается 3 комнатная квартира ул. Покрышкина, 9 за 11,0 млн.руб. 100521.