Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Обмен квартир в Москве. Прямые и альтернативные сделки купли-продажи

Прямые сделки купли-продажи квартир
Как обменять одно жильё на другое? В настоящее время на московском рынке недвижимости примерно только каждая десятая купля-продажа жилья «свободная продажа». Т.е. когда продавец получает за свою квартиру полную стоимость «живыми деньгами» покупателя. Примерно такая же часть ипотечных сделок. В этом случае для продавца ничего не меняется – он получает всю сумму «чистыми» деньгами (с той лишь разницей, что часть суммы покупатель занял у кредитной организации). Происходит не обмен квартирами, а их продажа; обмен квартиры на деньги.

Таким образом, более 80% всех совершаемых сейчас сделок  с жилой недвижимостью в Москве - «альтернативные». Они производятся с целью обмена одного жилья на другое. Как такового обмена одной приватизированной квартиры на другую сейчас практически нет. Обменом называют «альтернативные» купли-продажи, когда одно жильё продаётся, а другое ОДНОВРЕМЕННО покупается.  Люди женятся-разводятся, съезжаются-разъезжаются, продают свою маленькую квартиру и покупают большую с доплатой… 

«Альтернативные» покупки-продажи недвижимости в Москве значительно сложнее свободной купли-продажи. Это фактически несколько сделок купли-продажи, совершаемые всеми участниками «цепочки» одновременно. Необходимо не только проверить документы всех участников сделки, найти подходящие варианты обмена для каждого «звена», урегулировать многочисленные пожелания, а иногда претензии и капризы бывших родственников… Это под силу только хорошим психологам и опытным риелторам. 

Для совершения обмена одной квартиры на другую, т.е. проведения «альтернативной» сделки необходимо трезво оценивать пожелания и возможности участников всех «звеньев цепочки». Нужно исходить из рыночной цены того, что участник сделки имеет, и цены объекта недвижимости которую он хочет получить. Разумеется, хорошую трёхкомнатную квартиру в центре можно разменять на две однокомнатные квартиры без доплаты. Если все участники цепочки адекватно воспринимают реалии рынка и сложившиеся цены на недвижимость, то проблем не возникает и те, кто улучшает свои жилищные условия совершают обмен и доплачивают, а те, кто ухудшает – получают доплату. Однако, очень часто, свою недвижимость люди ценят дороже, а чужую – дешевле рынка. В таких случаях без посредника в лице риелтора не обойтись. Для нас – это повседневная, кропотливая работа мы оказываем услуги по обмену жилья (проведению альтернативных сделок купли-продажи недвижимости).

Классический обмен квартир в настоящее время теоретически тоже возможен. При этом можно подписать не договор купли-продажи, а договор мены. Для не приватизированного жилья гипотетически тоже возможен обмен. В этом случае необходимо обязательное согласие собственника жилья с которым заключён договор социального найма. Учитывая, что не приватизированного жилья в Москве осталось не более 15%, а всевозможные обмены квартир с доплатой в данном случае не законны, подобрать подходящий вариант обмена практически не реально.


Мы понимаем, что все люди разные, поэтому у нас индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы учитываем все ваши пожелания. Главным для нас являются профессионализм и честность, порядочность и открытость во взаимоотношениях. Наше кредо – каждый клиент должен иметь полную и достоверную информацию обо всех плюсах и минусах того или иного своего решения, об этапах и стоимости выполняемых нами работ.  

Мы дорожим каждым своим клиентом и своей деловой репутацией. Агентство недвижимости «Кредо» несёт полную ответственность за каждую совершенную операцию по сделке. Работа с нами – это гарантированный результат, профессионализм, удобство и безопасность.


Наши специалисты предложат Вам обширный список вариантов обмена удовлетворяющих Вашим запросам и требованиям, организуют просмотр квартир, проверят правоустанавливающие документы, окажут услуги по ОДНОВРЕМЕННОЙ ПРОДАЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОКУПКЕ альтернативной с доплатой.

Заполнить заявку

Мы существенно экономим Ваше время и деньги!

Новости рынка
недвижимости

Все новости





Наши партнеры

Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение