Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Как купить квартиру в Москве? Подбор вариантов квартир – онлайн!

В настоящее время в Москве выставлено на продажу более 35 тысяч квартир и комнат. Мы сэкономим ваше время и из огромного количества предложений подберём варианты в наибольшей степени соответствующие вашему запросу.

Ответ на запрос (в виде таблицы) будет отправлен бесплатно по указанному вами адресу электронной почты.

С нашей помощью легко, быстро и выгодно купить недвижимость в Москве!

Ваше имя:  
Телефон:* +  
E-mail:  
Количество комнат:  
Ближайшее метро:  
Улица:  
Тип дома:  
Общая площадь: метров
Площадь кухни: метров
Наличие балкона:  
Максимальная цена покупки: рублей
Иные пожелания:

Для подбора квартиры по "военной ипотеке" укажите:
-квартира по военной ипотеке;
-дату выдачи Свидетельства;
-в каком районе хотите купить квартиру.

Введите код с картинки:*
             
В колонке «Иные пожелания» укажите дополнительные требования к объекту покупки и/или форме сделки. Возможно, прежде чем купить квартиру вам потребуется вначале продать свою («альтернативная» покупка). Либо вы планируете использовать ипотеку, жилищный сертификат, субсидию…















Десять советов как купить квартиру в Москве:

В среднем, один раз в десять лет, жители нашей страны меняют своё жильё. Всё чаще и чаще это происходит благодаря купле продаже жилой недвижимости. Сейчас купить квартиру в Москве может каждый. Были бы деньги!

Как правильно выбрать и быстро купить квартиру? Мы рекомендуем придерживаться следующей стратегии при покупке жилой недвижимости:

1. Прежде всего, определитесь с бюджетом, которым вы располагаете для покупки жилья Москве. Это могут быть: «свободные денежные средства» или, как иногда говорят риелторы «живые деньги»; заём у друзей и близких родственников; ипотечный кредит; материнский капитал; сертификат или субсидия…

Возможно, у Вас есть несколько источников финансирования для покупки. Если нет всей суммы денег, но есть доплата для улучшения жилищных условий, реально провести так называемую «альтернативную» сделку купли-продажи вашей недвижимости на другую с доплатой.

2. Определившись с бюджетом, оцените купить какое жильё и в каком районе Москвы вы на него сможете. За одни и те же деньги, например, можно купить однокомнатную квартиру в центре, либо купить 2 комнатную квартиру в районе четвёртого транспортного кольца, либо купить трёхкомнатную квартиру на окраине. Чётко не выбрав район Москвы или ближайшего Подмосковья, в котором должно располагаться ваше будущее жильё, нет смысла начинать его подбор. Это то же самое, что искать иголку в стоге сена.

3. Итак, вы определились где, и за какие деньги хотите и можете купить квартиру в Москве! Как показывает практика, в газете «Из рук в руки недвижимость», «Недвижимость и цены», других изданиях и в Интернете можно легко найти несколько сотен объявлений о продаже недвижимости в нужном районе определённой стоимости. Это если запрос соответствует ценам, сложившимся на рынке недвижимости в определённый момент. Чем меньше предложений на продажу по вашей цене в выбранном районе, тем вы дальше от цели в обозримом будущем стать собственником нового жилья. Наиболее оптимальным (между спросом и предложением) является список, в котором будет около тридцати объектов на продажу. Из меньшего количества предложений, по настоящему хороший вариант квартиры выбрать сложно.

4. Сделав первые звонки по телефонам, вы узнаете, что всё не совсем так, как написано в объявлении. Например, в действительности квартира, которая вам приглянулась, находится не в 3-х минутах ходьбы от метро, имеет другую площадь, продаётся не как свободная, а в цепочке из множества других квартир по «альтернативе»… Хорошо, если вы это поймёте из телефонного разговора, или предварительно посмотрев на карту. Чаще, многие нюансы, скрытые в текстах объявлений о продаже недвижимости, доходят до головы новичков через ноги. А в особо тяжёлых случаях – после сделки.

Грамотный телефонный прозвон отсеивает более половины предложений из
подобранного списка. Часть объектов недвижимости, оказывается, продана,
часть – «под залогом», у некоторых владельцев поменялись цены или планы
на продажу, некоторые варианты завязаны на нереальные «альтернативы», а
по другим, даже в телефонную трубку, торчат уши возможных юридических
проблем и последствий…

5. Отделив «мух от котлет», вы получите заветную дюжину объявлений отвечающих заданным условиям. Однако не думайте, что можно купить любую квартиру из этого списка. Начинается самый захватывающий и изнуряющий этап процесса покупки недвижимости в Москве – просмотр отобранных вариантов. При продаже в Москве и ближайшем Подмосковье практически всех объектов недвижимости (даже недорогих комнат)их владельцы пользуются услугами риелторов. Это может быть частный риелтор, риелтор из агентства недвижимости или, на худой конец, хороший знакомый имеющий опыт в проведении сделок купли-продажи недвижимости. Квартиры стоят немалых денег и в одиночку заниматься мало знакомыми процедурами продажи и оформления собственной недвижимости рискуют не многие. Поэтому будьте готовы – показывать квартиру вам будет, скорее всего, не её собственник, а специально обученный человек.

6. Показ недвижимости при её продаже это целое искусство! Это как на базаре. У одного продавца товар расходится «в лёт», а у другого точно такой же не покупают. Опытный продавец всегда покажет и отметит лучшие, наиболее выигрышные стороны объекта и постарается промолчать или скрыть недостатки квартиры. Например, время просмотра одного из вариантов вам настойчиво будут назначать только в выходные дни. Мотив простой – «в будни владелец поздно возвращается с работы». Задайтесь вопросом и поставьте эксперимент на местности: «а возможно ли после работы добраться до этого дома не поздно»? Быть может в этом районе такие транспортные проблемы, что о них лучше покупателю до поры-времени и не знать?!

Или вам будут нахваливать сделанную перепланировку. «Так гораздо лучше, чем было раньше». Возможно это и так. Но, купив жильё с неузаконенной перепланировкой, вы рискуете впоследствии за собственные деньги устранять все эти «улучшения». Либо оплачивать согласования.

7. Итак, после бессонных ночей, семейных советов и хождений «по второму кругу», вы определились и осуществили выбор квартиры в Москве! Осталось дело за малым – ударить по рукам и подписать договор купли продажи. Однако, продавец (его представитель) почему то просит вас внести наличными задаток за свою недвижимость, подписать предварительный договор и подождать пару недель. Это время ему нужно «для сбора документов». Если вас не водят за нос и не встраивают в «альтернативную» цепочку (о которых некоторые горе покупатели узнают только на сделке), не пытаются приподнять цену на подобранную квартиру – вам повезло. Обычно не продавец, а покупатель берет тайм-аут для проверки документов и подлинной истории недвижимости.

8. Самый ответственный момент. Он происходит, как правило, в банке. Подписывается и передаётся на регистрацию договор купли-продажи недвижимости. Этому предшествует оформление ряда сопутствующих документов и закладка покупателем денег в банковскую ячейку. Это если сделка купли-продажи «прямая», а не альтернативная и у покупателя есть столько «живых» денег. Если сделка «альтернативная», то количество ячеек, договоров, документов, участников процесса и их представителей возрастает лавинообразно. Каждый при этом тащит одеяло на себя. Бывают случаи, когда в последний момент одна из сторон меняет предварительные договорённости. Иногда из-за этого сделки на своём финальном этапе разваливаются.

9. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. Поэтому поздравлять с покупкой квартиры вас можно только после получения зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства о собственности. Вы купили квартиру в Москве! Осталось чуть-чуть – переехать и поселиться в ней.

10. Процесс выписки прежних владельцев, передача ключей и фактический переезд не всегда проходят своевременно и гладко. На практике можно столкнуться с тем, что прежнему владельцу некуда выписаться. Либо он всячески затягивает освобождение уже не принадлежащего ему жилья. Если история квартиры и права на неё всех прежних владельцев не проверены должным образом, то неприятные сюрпризы могут ожидать и через несколько лет после покупки такой недвижимости.

Следуя нашим советам и рекомендациям, руководствуясь здравым смыслом можно избежать многих подводных камней при покупке жилья в Москве. Лучше учиться на чужих ошибках. Ещё лучше обратиться за помощью к специалистам!

Вы решили купить недвижимость в Москве? Мы окажем вам квалифицированную помощь в подборе, просмотре, проверке правоустанавливающих документов, в регистрации сделки купли-продажи квартиры, организуем взаиморасчёты и передачу её новому собственнику. У нас вы можете заказать как полный комплекс перечисленных услуг, так и некоторые этапы покупки недвижимости в Москве или ближайшем Подмосковье.

Все новости





Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение