Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Оценка жилой недвижимоти on-line

Сколько стоит квартира? Ответить на этот вопрос можно встречным вопросом: «А сколько стоит автомобиль?» Всё зависит от его марки, года выпуска, пробега, состояния… Аналогично и с недвижимостью.

Рынок московской недвижимости постоянно находится в движении. Для тех, кто хочет узнать сегодняшнюю стоимость своей квартиры (купленной ранее), или только определяется в целесообразности купли-продажи жилья в Москве, мы предлагаем on-line оценку квартир. Без осмотра квартиры специалистом (как и машины) невозможно определить её точную стоимость. Однако в первом приближении оценить стоимость квартиры с погрешностью в 10-20% можно! Для того, чтобы «прицениться», заполните все пункты предлагаемой анкеты. Это ни к чему вас не обязывает. Услуга бесплатная. Чем подробнее вы напишите о своей квартире, тем точнее мы сможем оценить её стоимость.

Имя:
Телефон:* +  
E-mail:  
Количество комнат:  
Ближайшее метро:  
Улица:  
№ дома:  
Общая площадь: метров
Жилая площадь: метров
Площадь кухни: метров
Тип дома:  
Этаж:  
Балкон:  
Санузел:  
Состояние:  
Статус:  
Примечания:
Введите код с картинки:*
             


Самостоятельно определить стоимость квартиры можно сравнив её с АНАЛОГИЧНЫМИ квартирами выставленными на продажу на доске объявлений.
Внимание!
Полученная от нас on-line оценка квартиры носит исключительно информационный характер. Мы не гарантируем вам, что за указанную стоимость вы сможете продать или купить эту недвижимость. Наша предварительная оценка даст вам ориентир – по какой цене предлагаются на продажу квартиры с аналогичными параметрами, в аналогичных домах, в указанном вами районе. Получить более точный ответ на вопрос: Сколько стоит квартира, с указанными вами параметрами, можно только после её осмотра специалистом-оценщиком.

От чего зависит стоимость квартиры:

Чтобы определить, сколько стоит квартира, необходимо, прежде всего, посмотреть на её адрес. Главный, определяющий фактор стоимости недвижимости – её месторасположение. Она потому и НЕДВИЖИМОСТЬ, потому, что её невозможно переместить в пространстве. Скажем, есть на продажу замечательный домик в деревне по смешным ценам. Он вас полностью устраивает. Планировка, отделка, коммуникации, вид из окна, рядом лес и речка. Всё хорошо, только находится он в Мордовии, или прошу прощения, на Колыме. Вам такой дом нужен? Цена интересует? Аналогично и с квартирами – львиную долю стоимости недвижимости определяет её месторасположение. Поэтому самые дешёвые московские квартиры, как правило, находятся в удалении от ближайшей станции метро (более 20 минут транспортом) и расположены на границе с Московской областью вблизи МКАД. Ещё дешевле квартиры в ближайшем Подмосковье. Цены тают как весенний снег с удалением от столицы и от железнодорожной платформы. На расстоянии более 50 км от Москвы рынок недвижимости становится региональным и несколько живее, чем на окраине области за счет работающих в Москве вахтовым методом или по графику сутки – трое.

В Москве наиболее престижными и дорогими районами считаются: Остоженка, набережные Москвы реки, Патриаршие пруды, улицы Тверская и Арбат (с прилегающими переулками), Воробьевы горы, Кутузовский проспект…

Бывшие рабочие окраины постепенно превращаются в гетто и стремительно теряют свою привлекательность. Это, прежде всего: Серп и молот, Текстильщики, Люблино, Лианозово, ….

Многие новостройки также мало привлекательны не только из-за удалённости от центра и от благ цивилизации, но и пугают своим окружением. Нужно помнить, что вместе с покупкой квартиры у вас появятся новые соседи. Для многих наших клиентов этот фактор оказывается решающим. Например, в неблагополучных районах некоторые родители боятся отпускать детей даже во двор, возят в школу (детский сад) на другой конец города. Поэтому не только само наличие школ, больниц, магазинов, различных мест досуга, но и их качество влияет на стоимость жилья.

Прежде чем ответить на вопрос: «сколько стоит квартира?» опытный риелтор-оценщик всегда поинтересуется состоянием подъезда, ухоженностью двора, видом из окон, наличием или отсутствием инфраструктуры. На вторичном рынке на стоимость квартиры влияет возраст дома, его перекрытия и дата капитального ремонта. Важно, на каком этаже располагается квартира, особенно если в доме нет лифта. Квартира на первом этаже, стоит, как правило, на 10 процентов меньше, чем аналогичная на других этажах. Несколько дешевле могут быть квартиры на последнем этаже. Исключения составляют пентхаусы, квартиры имеющие выход на крышу или с приватизированным техническим этажом. Такие квартиры наоборот стоят дороже чем, расположенные под ними. Важным моментом, от которого будет зависеть цена квартиры, является вид из окна. Согласитесь, что если из окна видны трубы ТЭЦ, или на расстоянии вытянутой руки расположены окна соседнего дома, то это не прибавит стоимости жилья. Если, напротив, из окна открывается панорамный вид на город, реку, памятник архитектуры или парк – это существенно повысит стоимость квартиры.

Материал, из которого построен дом, качество строительства и планировка также влияют на цену. Дороже стоят квартиры в монолитно-кирпичных домах, дешевле – в блочных и панельных домах. Есть категория жилья, на покупку которого банки не выдают ипотечных кредитов. Это, прежде всего пятиэтажки, дома с деревянными перекрытиями, газовыми колонками, сидячими ванными и прочей «экзотикой». Разумеется, это обусловлено повышенными рисками. Спрос на квартиры в таких домах ниже, как следствие – цены на такие квартиры значительно отличаются от аналогичных по площади в соседних домах.

В отдельную группу следует выделить квартиры в домах подлежащих отселению в связи со сносом дома, его капитальным ремонтом. Сколько стоит квартира в таком доме определяется не ёё текущими характеристиками, а теми перспективами, которые открываются перед её владельцем в случае расселения жильцов сносимого дома.

В настоящее время рынок недвижимости – рынок покупателя. Он играет первую скрипку и диктует свои условия. Несколько лет назад ситуация была иной и продавец доминировал на рынке. Поэтому на стоимость квартиры влияло даже то, сколько лет в собственности она находилась у продавца. В соответствии с налоговым кодексом, при получении дохода от продажи недвижимости продавец должен платить налог (13% от дохода). Если квартира у него в собственности более трех лет, то налог не платится. Так вот, при определении стоимости квартиры продавцы зачастую пытались включить собственные налоги в стоимость квартиры.

На стоимость квартиры может влиять планировка, высота потолков, наличие балкона или лоджии, нескольких санузлов, подземного гаража, наличие подсобного помещения… С другой стороны, состояние квартиры, то когда в последний раз в ней делался ремонт, встроенная кухня и шкафы при продаже дорогих квартир большого значения не имеют. Сколько стоила квартира до дорого ремонта, практически столько же она будет стоить и после этого ремонта! Чистота, ухоженность и порядок в квартире больше влияют не на её стоимость, а на ликвидность. С владельцем такой квартиры покупателю приятнее иметь дело, такую квартиру можно быстрее (но не дороже) продать! А если дороже, то не на много.

Знание всех особенностей формирования цен на квартиру, поможет вам сэкономить время и деньги. Постарайтесь чётко определить требования к своему будущему жилищу. Расставьте приоритеты – что для вас значимо, а что второстепенно. Это поможет вам определить, сколько должна стоить квартира, быстро подобрать квартиру с необходимыми для вас удобствами и по приемлемой цене.

Вы можете заказать у нас онлайн подбор квартиры с заданными параметрами.

Все новости





Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение