Войти на сайт / Регистрация
На главную

Телефон

+7 (495) 78 25 007

Россияне досрочно погасили рекордный объем ипотечных кредитов

досрочное погашение ипотечных кредитов
Ипотечные заемщики, в третьем квартале, закрыли раньше срока ссуды более чем на 0,5 трлн руб. Более 80% от всех преждевременных выплат, это собственные сбережения клиентов. Также заемщики предпочитают снижать задолженность за счет госсубсидий: в третьем квартале на эти цели ушло около 51,9 млрд руб. С помощью рефинансирования россияне закрыли 3% всего объема досрочно выплаченных кредитов, следует из данных ЦБ.
После первой волны пандемии COVID-19 ипотечные заемщики стали активнее закрывать кредиты с опережением графика: в третьем квартале объем досрочно погашенных ссуд достиг 524,8 млрд руб., следует из данных Банка России. Это рекордный квартальный показатель для российского рынка, такого роста числа досрочных погашений не было минимум с 2018 года (ЦБ публикует эти данные на протяжении двух лет). В июле—сентябре объем кредитов, закрытых раньше срока, на 82,2% превысил показатель аналогичного периода 2019 года. По сравнению со вторым кварталом 2020-го досрочка по ипотеке выросла почти в полтора раза.

Почему заемщики стремятся гасить ипотеку быстрее, досрочно?
Мнения участников рынка и аналитиков разошлись. «В кризис многие клиенты сократили уровень потребления и направляли свободные деньги на снижение долговой нагрузки», считает аналитик агентства Moody’s Мария Малюкова. Она допускает, что заемщики также могли частично гасить ипотечные кредиты из сбережений, которые раньше хранились на счетах и депозитах.
В январе — сентябре валютные вклады населения сократились на $8,61 млрд, следует из статистики Банка России. Рублевые сбережения физлиц за тот же период выросли на 1,1 трлн руб. в основном за счет увеличения остатков на счетах, а не на депозитах. В октябре отток вкладов из банков усилился.
«Ждут худшего. Массовое досрочное погашение ипотеки в условиях роста безработицы и падения реальных располагаемых доходов граждан — очень чёткий сигнал о том, что заёмщики всерьёз опасаются ухудшения своего материального положения. Терять недвижимость никто не хочет поэтому ипотеку стремятся погасить как можно скорее», таково мнение Сергея Хестанова, Советника по макроэкономике гендиректора в Открытие Брокер.
Максим Осадчий называет прозаичную причину массового досрочного погашения ипотеки: «всего-навсего рефинансирование ипотеки - ставки падают плюс льготная ипотека...»
Скорее всего, каждый из экспертов по своему прав. Каждый клиент и сделка уникальны, возможны различные жизненные ситуации подталкивающие заемщиков досрочно гасить ипотечный кредит. Всё же нам ближе мнение высказываемое многими риелторами которые находятся на переднем крае, проводят реальные сделки, ежедневно общаются с продавцами и покупателями квартир в Москве.
На наш взгляд одна проблема наслаивается на другую. В настоящее время мы столкнулись с тем, что на продажу выставлено множество ипотечных квартир! Зачастую о том, что продаваемая квартира находится в залоге у банка, продавец сообщает только когда собираемся внести аванс и начать проверку правоустанавливающих документов. Как правило, собственных денежных средств для досрочного погашения ипотечного кредита у продавца нет, но он хочет не избавиться от недвижимости и выйти к кэш, а используя льготную ипотеку собирается покупать другую квартиру на более выгодных условиях. Не имея собственных денежных средств!!!
«Более 80% от всех преждевременных выплат, это собственные сбережения клиентов» — написано в пресс-релизе ЦБ. Однако на практике, в Москве, мы такого не наблюдаем. Наоборот, как правило, продавец пытается уговорить покупателя ДО сделки внести ему аванс в размере непогашенного ипотечного кредита и гасить задолженность перед банком не собственными денежными средствами, а за счет покупателя.
В этой связи работы и проблем у риелторов прибавляется. Ещё на стадии просмотров требуется не только выяснять находится квартира под залогом банка или нет, но использовался ли при её покупке материнский капитал; за счет каких денежных средств продавец собирается досрочно гасить ипотеку и пр.

25.11.2020

Вернуться назад

Новости рынка
недвижимости

Все новости





Наши партнеры

Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение